Агенство недвижимости

Агенство недвижимости

Быстро, выгодно, безопасно!

+7 985 963 93 00

  • Группа компаний "Домострой" - участник Ярмарки Недвижимости в Санкт-Петербурге

    Группа строительных компаний "Домострой" в лице Директора отдела продаж агентства недвижимости "Пять сезонов" Милецкой Марии и Директора строительной компании "Домострой" Буравской Виктории посетили знаковое событие в отрасли строительства и недвижимости - Ярмарку Недвижимости в Санкт-Петербурге. За 15 лет проведения эта выставка стала ключевым событием для рынка недвижимости Санкт-Петербурга, а само название «Ярмарка недвижимости» приобрело общероссийскую известность: сегодня этот бренд используют два десятка региональных выставок.

    Группа компаний "Домострой" была представлена на выставке в зале "Загородная недвижимость", где были собраны застройщики с черноморского побережья - Крыма, Анапы, Туапсе, а также Литвы, Испании, Болгарии. Три дня выставки позволили нашим представителям провести плодотворную работу по информированию потенциальных клиентов о наших проектах, выступить на специальном семинаре в рамках Ярмарки недвижимости и, конечно, поделиться с будущими клиентами скидками и подарочными сертификатами на покупку недвижимости в жилых комплексах "Чайный дом" и "Пять сезонов". В целом, участие в такой масштабной выставке вывело нашу группу компаний на большой российский рынок!

     

    Релиз выставки:

    Ярмарка разбудила рынок недвижимости

    3имняя спячка на петербургском рынке недвижимости закончилась. Весна и пробуждение — эти традиционные признаки Ярмарки недвижимости в Экспофоруме, которые в этом году проявились во всем своем очаровании.

    Заместитель генерального директора 000 «Выставка «Ярмарка недвижимости» Галина Кончина признает, что число экспонентов слегка поуменьшилось, зато посетителей стало заметно больше, и даже парковка у ЭФ оказалась забитой до отказа. Застройщики поддержали девиз организаторов и не поскупились на скидки. Бонусы и преференции давали даже те, кто не участвовал в Ярмарке: скидочные купоны раздавали пассажирам бесплатных автобусов, курсирующих от станций метро «Ленинский проспект» и «Московская» и ждали покупателей в своих офисах. 

    Умный дом и умный покупатель

    Генеральный директор 000 «Красная стрела» Николай Урусов отмечает: сегодняшний покупатель отличается умом и сообразительностью. Oн нe будет сначала подписывать договор, а уже потом задавать вопросы, такие варианты остались в прошлом. Галина Кончина уверена, что именно такие мероприятия, как Ярмарка недвижимости, способствуют повышению уровня юридической грамотности потребителей. Благодаря сотрудничеству с рядом СМИ удается проводить качественные семинары и круглые столы, на которых посетители Ярмарки получают максимум информации.

    Что нам стоит дом построить

    Другие тренды: растет экспозиция «Строим загородный дом». И готовые домокомплекты, и все необходимое для строительства дома — интерес публики к ним увеличивается. Особое внимание в этом году к деревянному домостроению. Появилась выделенная секция, посвященная дизайну и интерьеру. Организаторы надеются, что в будущем это направление будет представлено отдельной экспозицией.

    Зарубежье и курорт

    Компании, занимающиеся курортной и зарубежной недвижимостью, вновь начали осуществлять продажи прямо на Ярмарке. Люди приобретали недвижимость на российском черноморском побережье — в Крыму, в Анапе, Туапсe, а также в Литве, Испании, Болгарии. Последние два года такого не было, и наши европейские партнеры с энтузиазмом воспринимают возрождение российского спроса к своей недвижимости.

    Следующая Ярмарка пройдет в октябре, когда накопятся новые вопросы и созреют новые покупатели. Всего в Ярмарке недвижимости приняла участие 271 компания. За три дня работы выставку посетило 30 270 петербуржцев и гостей города.

    yarmarkaned
    yarmarkaned
    yarmarkanedvi
    yarmarkanedvig
    yarmarkanedvigi
    yarmarkanedvigim
  • Субсидированный бум

    #ЭкспертизаОПИН Директор Департамента продаж компании#ОПИН Наталия Немчанинова рассказала #РБК о том, что в настоящий момент на рынке новостроек сложились максимально комфортные условия покупки, в том числе и благодаря государственному субсидированию ипотеки. При этом, участники рынка отмечают, что господдержка вероятно не будет продлена на 2017 год. И покупатели, которые сегодня рассматривают покупку квартиры в новостройке, будут стараться войти в сделку до конца года и попасть под действие программы. #opin #ЯвыбираюОПИН#жизньОПИН #ипотека #господдержка

     
  • Что надо знать о новом законе о госрегистрации недвижимости?

    13 июля 2015 года приняли ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон, кроме нескольких статей, вступит в силу 1 января 2017 года. В нескольких тезисах о сути документа.

    1. Создание Единого государственного реестра недвижимости. В состав Реестра войдут:

    • кадастр недвижимости;
    • реестр прав на недвижимое имущество;
    • реестр границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, территорий опережающего социально-экономического развития и т. п.;
    • реестровые дела;
    • кадастровые карты;
    • книги учета документов.

    Реестр будут вести в электронном виде, и только в нем. Уничтожать какие-либо данные из Реестра запрещено. Вся изменившаяся и устаревшая информация будет храниться. 

    Исключение одно – заявитель предоставил бумажные документы, а их оригиналов нет ни в одном государственном или муниципальном органе. Тогда реестровое дело будут хранить в бумажной форме.

    2. Уведомительный порядок регистрации больше не является обязательным при регистрации прав на недвижимость в силу закона, к примеру, если бы вынесен судебный акт. Информация в Реестр поступит по средством межведомственного взаимодействия, а участие правообладателя или правоприобретателя необязательно.

    3. Сроки госрегстрации сократились вдвое: с 10 до 5 рабочих дней. И это независимо от того, в каком виде (бумажном или электронном) заявитель подал документы. Такой же срок – 5 рабочих дней – закон устанавливает и для государственного кадастрового учета.

    • Срок регистрации будет продлен до 9 рабочих дней (в случае с кадастровым учетом – до 7 рабочих дней), если заявитель воспользовался услугами МФЦ для регистрации своего права на недвижимость.
    • В течение 10 рабочих дней (12 рабочих дней при направлении заявлений через МФЦ), если требуется и осуществление кадастрового учета, и регистрация прав, все эти действия должны быть совершены.


    4. Ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость. К примеру, если специалисты Росреестра потеряют документы, незаконно или необоснованно откажут в регистрации. Если в нарушении виновен кадастровый инженер или иной орган, а не Росреестр, то к виновникам смогут предъявить регрессные требования. 

    5. Возможность однократной выплаты компенсации гражданину, который является собственником единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя. А также также гражданину - добросовестному приобретателю, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение.
    Размер компенсации не может превышать 1 млн рублей. Средства выдают за счет средств федерального бюджета. Документ содержит условия предоставления компенсации.

  • ВЫПИСКУ, ПОДТВЕРЖДАЮЩУЮ НАЛИЧИЕ ИЛИ ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННЫМ СПОСОБОМ

    Выписку, подтверждающую наличие или отсутствие обременений на объекты недвижимости можно получить электронным способом. Об этом специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым напомнили сотрудникам Службы по земельному и фитосанитарному надзору Крыма на семинарах по подаче документов через портал Росреестра.

    На встрече работники регистрирующего органа разъяснили как заполнять и направлять запросы о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственном кадастре недвижимости.
    Республиканской Службой осуществляется надзор на землях полуострова сельскохозяйственного назначения по соблюдению правил сохранения и использования плодородия, включая мелиорированные земли. После проведения административного обследования, в случае признаков нарушений, специалисты обращаются в Госкомрегистр за сведениями о безответственном землепользователе. Получить выписку из ЕГРП и ГКН можно несколькими способами: в печатном виде, отправленным по почте, переданным при личном обращении в Симферопольский городской отдел Госкомрегистра на бульваре Франко, 25 или в электронном виде через портал Росреестра.
    Сотрудники комитета разъяснили, что при наличии квалифицированной цифровой электронной подписи получить необходимые данные можно в разы быстрее, чем на бумажном носителе.
    Напомним, ранее Александр Спиридонов сообщил, что из 2 тысяч обращений граждан, зарегистрированных в Госкомрегистре в 2016, 40% поступили в электронном виде.(http://gkreg.rk.gov.ru/rus/index.htm/news/337859.htm)

  • С 15 июля отменяется свидетельство о регистрации прав на недвижимость

    С 15 июля 2016 года при оформлении прав на объекты недвижимости заявителям не будут выдаваться свидетельства о регистрации права. Проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра прав. Основанием для нововведения стали изменения, внесенные в Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Изменения также коснулись порядка расчета срока оформления прав на недвижимость в случае приостановки регистрационных действий. Теперь после устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного на совершение регистрационных действий, возобновляется с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.

    Новшества в законодательстве позволят защитить граждан от возможных мошеннических действий на рынке недвижимости, когда недобросовестные продавцы предъявляют покупателю поддельные или просроченные документы на жилье.

    Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, само свидетельство лишь подтверждает факт проведения государственной регистрации права. Сведения, содержащие в свидетельстве, действительны только на дату регистрации. Это значит, что информация в свидетельстве может потерять актуальность уже на следующий день. Например, квартира или гараж могут быть арестованы, заложены, проданы или подарены другому лицу. Единственным подтверждением права на объект недвижимости является запись в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Управление рекомендует перед совершением любой сделки с недвижимостью получать свежую выписку из ЕГРП, содержащую подробную и достоверную информацию об объекте: Ф.И.О правообладателя, описание объекта, сведения о зарегистрированных правах на него, ограничениях (обременениях), правопритязаниях, наличие судебных споров и т.д.

    С заявлением на получение выписки из ЕГРП можно обратиться в МФЦ или направить запрос по почте. Кроме того, сведения из реестра можно получить, воспользовавшись электронным сервисом на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

     

  • Начал действовать новый порядок признания домов самостроем

    С началом лета открылся строительный сезон на дачных участках. Люди торопятся завершить возведение пристройки, расширить веранду, установить на участке баню. И большинство не в курсе, что вместе с осенью к ним придут повестки с требованием снести самострой. Дело в том, что весной заработал новый закон, изменивший понятие "самострой". Он облегчил возможность снести незаконное строение. О том, как избежать такой беды и как отстоять право собственности, рассказала председатель Третейского суда строительных организаций Москвы Юлия Вербицкая.

    Юлия Владимировна, как гражданам себя вести, чтобы при строительстве, скажем, гаража или баньки не получить по окончании работ судебную повестку? И что такое по закону - самострой?

    600_d_850
    Юлия Вербицкая: Понятие "самостроя" абсолютно точно устанавливает Гражданский кодекс РФ. Там есть статья 222, в которой сказано, что "самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное на участке, не предоставленном в установленном порядке. Или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Либо постройка сделана без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил".
  • ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОБМЕНЯТЬ ДОЛИ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕПЕРЬ МОЖНО ТОЛЬКО С ПОМОЩЬЮ НОТАРИУСОВ - АЛЕКСАНДР СПИРИДОНОВ

    13407304_1024275744325745_2612040444791445093_n

    Продать, подарить или обменять доли недвижимости теперь можно только с помощью нотариусов. На это обратил внимание заявителей председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
    «Несмотря на то, что Закон вступил в силу 2 июня, в теротделах комитета уже зафиксированы случаи подачи документов по подобным сделкам без нотариального заверения. Во избежание приостановок и отказов при оформлении документов, просим заявителей обратить внимание на изменения в законодательстве», - подчеркнул глава Госкомитета.
    Заявитель обязан в письменной форме предупредить всех собственников о том, что он собирается продать, обменять или подарить принадлежащую ему долю. В извещении должны быть указаны детали сделки, включая цену. После этого у других совладельцев будет месяц, чтобы самостоятельно приобрести указанную недвижимость на озвученных условиях. Если никто из собственников объекта не изъявит желание, гражданин имеет право продать долю. 
    При этом, нотариус не будет удостоверять сделку ранее отведенного месячного срока, если продавец доли не предоставит письменные отказы от всех других собственников. Новые нормы распространяются в том числе на продажу, дарение или обмен объектов недвижимости, если они находятся в долевой собственности. Закон также усложняет сделки с объектами, которыми владеют несовершеннолетние и ограниченно дееспособные собственники.

  • Как узаконить самозахват земли?

    01 Прежде всего, необходимо установить, имеет ли данный дополнительный земельный участок, на который вы претендуете, собственника. Если собственник есть и земельный участок стоит на кадастровом учете, то вы оформить его в свою собственность уже не сможете.

    02 Если земельный участок не имеет собственника, а еще лучше, если он не числится и на кадастровом учете, то у вас есть шанс оформить земельный участок в собственность по так называемой схеме «дачной амнистии». 
    Изначально предполагается, что если земельный участок не является федеральной собственностью и не является собственностью областной, то, в соответствии с порядком разграничения прав собственности, такой земельный участок поступает в муниципальную собственность. Конечно, при условии, если такое право никем не оспаривается.

  • Апартаменты или квартира?

    В последнее время на рынке недвижимости Крыма увеличивается доля предложения так называемых апартаментов. Слово “апартаменты” звучит солидно, поэтому часто покупатели только после приобретения обнаруживают, что купили вовсе не квартиру, а объект недвижимости, имеющий совсем другой правовой статус.

    Название «апартаменты» не является юридическим термином и используется маркетологами и риэлторами для наименования нежилых помещений, юридически не являющихся квартирами, однако фактически пригодных для проживания в них. В таких помещениях есть оборудованные для проживания комнаты, кухни, санузлы и другие удобства. Апартаменты в Крыму часто рекламируются под видом жилых помещений и их нежилой статус выясняется только при изучении документов.